|
|
НОВЫЙ ЗАКОН О СОБСТВЕННОСТИ В
ЧЕРНОГОРИИ: ВПЕРЕД, ИНВЕСТОРЫ!
В
конце февраля 2009 года Скупщина Черногории утвердила пакет важных
законов о собственности. По новому законодательству для иностранцев
теперь предусмотрено в частности право собственности на землю.
Определены случаи, когда иностранцы не имеют права собственности:
природные богатства, имущество совместного использования,
сельскохозяйственная земля, леса и лесная земля, памятники культуры,
объекты недвижимости, имеющие значение для безопасности страны. Во
всех остальных случаях ограничения не предусмотрены. Таким образом
право иностранцев владеть землей в Черногории закреплено
законодательно. В отношении сельскохозяйственных и лесных угодий
определено, что иностранное физическое лицо может ими владеть, если
площадь участка не превышает 5000 квадратных метров и предметом
договора отчуждения является жилая постройка, находящаяся на этом
участке. Пока не определен порядок получения права собственности на
землю иностранцами. Россияне надеются, что к ним не будет применен
принцип "взаимности" (иностранцы в России не могут владеть
землей). В отношении новых договоров купли-продажи, заключенных
после принятия закона, не ожидается никаких ограничений, кроме
указанных выше. В условиях мирового финансового кризиса количество
сделок по недвижимости значительно снизилось и регистрация новых
собственников - иностранцев по договорам, заключенным после принятия
закона, очевидно будет проходить без затруднений. Ожидается, что в
ближайшее время в кадастр поступят также заявления о регистрации
права собственности на землю от иностранных граждан, которые ранее
приобретали дома с земельными участками и которым в регистрации
права собственности было отказано. В Черногории надеются, что
принятие нового закона оживит рынок недвижимости. Во всяком случае
черногорскому кадастру предстоит большая работа.
|
